Basisinformatie
De Egyptische Poort is het gebied dat grofweg gelegen is tussen N284, Bossingel, Egyptischedijk en Leemskuilen in Bladel. Hier vindt een gebiedsontwikkeling plaats waarin ruimte gecreëerd wordt voor bestaande en nieuwe functies zoals recreatie, sport en wonen. Het plan bestaat uit vijf onderdelen, die noemen we bouwstenen:
1. Sportcentrum
2. Buitenzwemmen
3. Sportpark
4. Woongebied
5. Infrastructuur
Recente besluitvorming
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in recentelijk door de raad genomen/te nemen besluiten m.b.t. dit project.
Stand van zaken
Per bouwsteen wordt een korte update gegeven van de stand van zaken.
1. Sportcentrum
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een nieuw sportcentrum met daarin een binnenzwembad, sportschool, fysiotherapie, kinderopvang, buitenschoolse opvang en gerelateerde horeca.
In 2024 is een variantenonderzoek voor het binnenzwembad uitgevoerd. In september 2024 kreeg de raad de drie varianten uit dit onderzoek voorgelegd. De raad sprak haar voorkeur uit voor een binnenzwembad met recreatiewater en recreatie-elementen voor de doelgroep gezinnen en jongeren. Ze vroeg om deze variant verder uit te werken en in december 2024 ter besluitvorming voor te leggen. In het najaar van 2024 bleek het niet haalbaar om deze uitwerking in december gereed te hebben. Daarom is besloten om deze besluitvorming door te schuiven naar juli 2025.
De gemeente heeft een doorlopende overeenkomst met de exploitant van het huidige zwembad. Met deze exploitant heeft de gemeente een intentieovereenkomst gesloten. In deze intentieovereenkomst staan afspraken over het te doorlopen proces met als doel om tot een concessieovereenkomst voor het nieuwe zwembad te komen.
Met de andere beoogde partners van het sportcentrum (sportschool, fysiotherapie en kinderopvang) heeft de gemeente ook een intentieovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst is de intentie vastgelegd om het sportcentrum in samenwerking te ontwikkelen en te gaan gebruiken.
2. Buitenzwemmen
Toen de gemeenteraad op 12 september haar voorkeursvariant voor het binnenzwembad bepaalde en vroeg om deze voorkeursvariant verder uit te werken, vroeg ze om in deze uitwerking ook 2 verschillende mogelijkheden voor buitenzwemmen mee te nemen; een zwemvijver en een buitenzwembad met spraypark. De uitwerking van de buitenzwemopties is meegenomen in de uitwerking van het zwembad dat in juli 2025 op de planning staat.
3. Sportpark
Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad unaniem besloten om het uitvoeringsplan Sportpark de Smagtenbocht vast te stellen. Het sportparkplan bestaat onder andere uit de volgende onderdelen:
Verenigingsgebouw: centraal op het sportpark komt een nieuw verenigingsgebouw. Op de begane grond komt de kleedaccommodatie van de korfbal-, handbal en volleybalvereniging. Op de eerste verdieping komt het gezamenlijke sportcafé van deze verenigingen en de voetbalvereniging. In 2024 is samen met de verenigingen een ontwerp voor dit verenigingsgebouw gemaakt. Eind 2024 stelde de partners het voorlopig ontwerp vast. In 2024 is verder veelvuldig met de voetbalvereniging gesproken over het beëindigen van de huidige voetbalkantine en de financiering van de nieuwe kantine. De uit-komsten van deze gesprekken zijn vastgelegd in een principeovereenkomst waar de gemeenteraad op 20 februari 2025 mee instemde. In de eerste helft van 2025 is het voorlopig ontwerp uitgewerkt in een definitief ontwerp. Schutterslocatie: op het landbouwperceel aan de andere kant van de Egypti-schedijk komt de schutterslocatie. Het gilde wordt naar deze locatie verplaatst om op de huidige plek ruimte te maken voor woningbouw. Ook komt op de schutterslocatie het buitenschietterrein van de handboogsportvereniging. Hoewel in 2025 kwamen gilde en gemeente tot concrete verplaatsingsafspraken, waarna gestart is met het ontwerptraject voor het nieuwe gildegebouw en het opstelling van een onderbouwing voor de BOPA-procedure.
Velden: op een gedeelte van het huidige korfbalveld komt een beachveld. Hier komt een aantal beachvolleybalvelden. Maar het kan ook gebruikt worden voor beachkorfbal, -handbal en -voetbal. Naast dit veld komen kunstgraskorfbalvelden. Centraal op het sportpark komen de padelbanen. We verplaatsen een aantal natuurgrasvoetbalvelden van natuurgras om ruimte te maken voor deze padelbanen. Verder zal het noordelijkste voetbalveld verdwijnen om aan de noordkant van de Egyptische Poort ruimte te maken voor andere functies. In 2024 zijn vele onderzoeken opgestart die noodzakelijk zijn om deze plannen uit te voeren, denk aan archeologie, flora&fauna en geluid. In 2025 is de vergunningsaanvraag voor de padelbanen ingediend.
4. Woongebied
In september 2023 besloot de gemeenteraad om in het noordwestelijk deel van de Egyptische Poort 50 woningen te gaan bouwen, bij voorkeur ontsloten via een rechtstreekse ontsluitingsweg richting kruising Bredasebaan/Bossingel. Om ruimte te maken voor deze woningen moet het gilde en de radiovereniging verplaatst worden en moeten de stallen van de voormalige boerderij aan de Leemskuilen 16 gesloopt worden. In 2024 zijn de onderzoeken die nodig zijn voor deze sloop opgestart. In 2025 is op deze locatie een archeologisch proefsleuvenonderzoek uitgevoerd.
De 50 woningen in het woongebied zullen bestaan uit 15 sociale huurwoningen ontwikkelt door WSZ. Daarnaast komen er 35 koopwoningen ontwikkeld via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). In het najaar van 2024 is een publicatie gedaan waarin geïnteresseerde CPO-vereniging opgeroepen werden om zich in te schreven. Binnen de inschrijftermijn die eind 2024 eindigde, ontvingen we 2 inschrijvingen. In 2025 werd, na het doorlopen van de beoordelingsprocedure, besloten dat Locatie-vereniging Bladel de CPO woningen mag gaan ontwikkelen.
Naast de 50 woningen komen er op het erf van de voormalige boerderij ook nog 6 tijdelijke woningen. In 2024 verleende de gemeente een vergunning voor het plaatsen van deze units gedurende maximaal 15 jaar. Tegen deze vergunning werd door 2 omwonenden bezwaar ingediend. Deze bezwaren zijn in 2025 behandeld.
5. Infrastructuur
Met de veranderingen in het gebied, zal ook de intensiteit van het verkeer in het gebied veranderen. Daarom moeten de wegen in en rondom het gebied zo ingericht worden dat het verkeer er op een veilige manier doorheen kan. De infrastructurele werkzaamheden dienen voor een verkeersveilige en adequate ontsluiting van het plangebied. Op 21 maart 2024 heeft de raad ingestemd met de extra bijdrage aan de fietstunnel Europalaan ad. € 2.295.000,-. Deze tunnel is formeel onderdeel van het project N284, maar doordat hij het plangebied gaat verbinden met de kern Bladel is er een zeer grote relatie met het gebied en vraagt de tunnel ruimtebeslag in het plangebied. In 2024 is met de projectgroepN284 gewerkt aan het inkaderen van het zoekgebied voor de tunnel.
Ook is in 2024 is een klankbordgroep verkeer opgericht. In deze klankbordgroep zitten omwonenden van de Egyptische Poort. We werken samen met de klankbordgroep een voorstel uit hoe de wegen, parkeerplaatsen en paden het best ingericht kunnen worden. De klankbordgroep is in 2024 en 2025 veelvuldig bij elkaar gekomen.
Financiën
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in de financiën m.b.t. dit project.
| Bouwsteen | Toelichting |
| 1. Sportcentrum | Investering geraamd in het MIP |
| 2. Buitenzwemmen | Investering geraamd in het MIP |
| 3. Sportpark | Deel beschikbaar gesteld / deel geraamd in het MIP |
| 4. Woongebied | Grondexploitatie vastgesteld |
| 5. Infrastructuur | Investering geraamd in het MIP |
1. Sportcentrum + 2. Buitenzwemmen
In het meerjarenprogramma is voor de bouw van het nieuwe binnenbad en buitenwater een geraamde investering opgenomen van in totaal € 18.000.000,- exclusief BTW. Dit bedrag is inclusief alle voorbereidings- en begeleidingskosten. De investering is opgenomen met een B-rubricering, dat wil zeggen dat nog steeds afzonderlijke besluitvorming door uw raad plaats zal moeten vinden. Naast de investering van € 18.000.000,- is rekening gehouden met een exploitatie subsidie van € 225.000,- per jaar. In de voorliggende perspectiefnota wordt het investeringsbedrag en de exploitatiesubsidie geactualiseerd in nu voorliggende planjaren. In onderstaande tabel staan de actuele cijfers uit ten opzichte van de meerjarenbegroting.
3. Sportpark
Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad een krediet van € 3,019 miljoen beschikbaar gesteld voor de realisatie van het sportcomplex de Smagtenbocht voor voetbal/korfbal/handbal/volleybal met gezamenlijke kantine, waarvan € 1,307 miljoen ter voorfinanciering van de gezamenlijke kantine. Op 20 februari 2025 besloot de gemeenteraad om van deze € 1,307 mln. een bedrag van € 227.000,- aan te wenden voor het beëindigen erfpacht voetbalkantine en tevens een aanvullend krediet van € 88.000,- beschikbaar te stellen voor beëindigen van de erfpacht voetbalkantine.
Daarnaast heeft de gemeenteraad op 21 maart 2024 besloten om een bedrag van € 5,172 miljoen op te nemen in de perspectiefnota 2024 voor de herinrichting van de overige onderdelen van het sportpark de Smagtenbocht. Hiervan is bij de begroting 2025 een bedrag van € 2,702 miljoen beschikbaar gesteld. In deze perspectiefnota resteert er nog een bruto investeringsbedrag van € 2,469 miljoen in het meerjarenprogramma (planjaren 2025-2028).
4. Woongebied
De gemeenteraad heeft op 21 september 2023 de grondexploitatie vastgesteld die hoort bij de bouw van 50 woningen.
5. Infrastructuur
Op 21 maart 2024 heeft de raad ingestemd met de extra bijdrage aan de fietstunnel Europalaan ad. € 2.295.000,-. Deze tunnel gaat het plangebied verbinden met de kern Bladel. De bijdrage is opgenomen in het meerjarenprogramma.
De andere infrastructurele werkzaamheden en bijbehorende kosten zijn op dit moment nog niet bekend, daarom ramen we deze vooralsnog op pm.
Uitputting reeds beschikbaar gestelde kredieten
Onderstaand een overzicht van de reeds beschikbaar gestelde kredieten.
| Krediet (bedragen x € 1.000,-) | Beschikbaar gesteld | Beschikbaar per 1-1-2025 | Uitgaven t/m 30-4-2025 | Restant per 1-5-2025 |
Indicator |
| Nieuwbouw kleedlokalen sportpark De Smagtenbocht | 1.712 | 1.705 | 5 | 1.700 |  |
| Nieuwbouw kantine sportpark De Smagtenbocht | 1.080 | 1.077 | 3 | 1.074 | |
| Voormalig kantinegebouw Smagtenbocht | 315 | 315 | 0 | 315 | |
| Herinrichting Smagtenbocht | 2.702 | 2.702 | 0 | 2.702 | |
