Anticiperende grond verwervingen
Het volgende beleidsuitgangspunt is geformuleerd in de Grondnota 2019 met betrekking tot grondaankopen:
• Burgemeester en wethouders kunnen binnen beleidskaders zelfstandig tot grondaankopen overgaan zonder voorafgaande instemming van de raad.
• Er wordt jaarlijks een krediet beschikbaar gesteld voor grondaankopen die vallen onder de noemer anticiperende verwervingen. Voor 2025 wordt dit krediet wederom vastgesteld op € 2.000.000,-. Indien het zich voordoet kan dit krediet eventueel nog opwaarts bijgesteld worden in één van de tussentijdse rapportages.
• Voor “strategische verwervingen” wordt via een afzonderlijk raadsvoorstel een kredietaanvraag voorgelegd aan de raad.
• Aan de grondaankopen door burgemeester en wethouder onder de noemer “anticiperende verwervingen” worden de volgende voorwaarden gesteld: De grondaankopen moeten passen in de uitwerking van de structuurvisie; er moet sprake zijn van een financieel sluitende grondexploitatieberekening (haalbaarheidsberekening) en de grondaankoop moet onderbouwd zijn met een door een deskundige opgesteld taxatierapport.
Op grond van BBV-voorschriften moeten deze aankopen op de materiële vaste activa verantwoord worden. Over deze aankopen worden vooralsnog alleen rentelasten toegerekend. Bouwgronden in exploitatie (BIE) starten pas nadat uw raad een grondexploitatiecomplex met grondexploitatiebegroting vastgesteld heeft. Op dat moment kunnen de anticiperende verwervingen pas omgezet worden naar de bouwgronden in exploitatie.
In het verleden is een perceel landbouwgrond aan de Egyptischedijk strategisch aangekocht. Dit perceel wordt nu budgettair neutraal ingebracht in het plan herinrichting De Smagtenbocht.
Aankoop woning Kempenstede Hapert
Met de aankoop van deze woning wordt bijgedragen aan de oplossing van huisvestingsproblematiek van speciale doelgroepen in deze gemeente. Bij de berekening van de budgettaire lasten/baten wordt rekening gehouden met een restwaarde (50%) en huurinkomsten.
Startersleningen
De gemeente stimuleert jongeren om in de gemeente Bladel te wonen en te werken. De starterslening trekt, naast de natuurlijke aanwas, ook jonge gezinnen aan. Iets meer dan de helft van de leningen wordt verstrekt voor de aankoop van een bestaande woning. Veel aanvragers verlaten een huurwoning. Deze beide aspecten versterken dus de (belangrijke) doorstroming op de woningmarkt. Ieder jaar wordt in de jaarrekening een monitor en tussentijdse rapportage van het instrument “Startersleningen” gemaakt. De eerste drie jaren zijn de starters vrijgesteld van het betalen van rente en aflossing. Bij een te laag inkomen kan deze termijn worden verlengd. Daarna betaalt de starter een maandelijkse annuïteit. De lening valt onder de Nationale Hypotheekgarantie. Voor 2025 wordt, evenals als vorige jaren, een krediet opgenomen van € 375.000,-.
Uivoeringsprogramma nieuwe woonvisie
In de raadsvergadering van 27 juni 2024 is de Kempische visie op wonen 2024-2028 vastgesteld. Aan deze visie is een ambitieus uitvoeringsprogramma gekoppeld. Dit in combinatie met de ambitie van het toevoegen van 2.900 woningen tot 2040 vraag veel van ons volkshuisvestelijke beleid. Daarbij komt dat de Rijksoverheid steeds meer de regie neemt over volkshuisvesting. Onder andere met de introductie van de Wet goed Verhuurderschap, de Wet Betaalbare huur en de wet Versterking regie volkshuisvesting. We verwachten de komende jaren op verschillende volkshuisvestelijke thema’s een nadere uitwerking te moeten maken. Voorbeelden hiervan zijn de huisvesting van arbeidsmigranten, beter benutten huidige woningvoorraad, huisvestingsverordening. Voor de uitwerking van deze thema’s willen we ons laten ondersteunen door adviesbureaus. Hiervoor wordt vanaf 2025 een structureel budget van € 25.000,- voorgesteld.
Opbrengsten latende locaties Den Herd / Den Tref / Het Palet / Kloostertuin / Praktijkschool Bladel
Als gevolg van de oprichting van de MFA Hapert worden midden in het centrum van Hapert twee grote percelen (van basisschool Het Palet en gemeenschapshuis Den Tref) vrijgemaakt voor een andere invulling. Uiterlijk binnen 2 jaar na oplevering van MFA Hapert dienen uit de herontwikkeling van deze locaties opbrengsten gerealiseerd te worden. Er wordt vooralsnog rekening gehouden met een netto opbrengst van € 286.000,- voor de achterblijvende locatie van basisschool “Het Palet”, € 151.000,- voor de verkoop van het medisch centrum en € 663.000,- voor de huidige locatie van gemeenschapshuis “Den Tref”.
Ook uit de herontwikkeling van de vrijkomende locaties van Den Herd en van de Praktijkschool zullen opbrengsten gerealiseerd moeten worden. Voor locatie Den Herd is een netto opbrengst geraamd van € 891.000,- en voor locatie Praktijkschool € 370.000,-.
De netto opbrengsten van de latende locaties worden via de algemene reserve toegevoegd aan de dekkingsreserve kapitaallasten investeringen (zie Bestuur en ondersteuning).