4.11 Monitor majeure projecten

In mei 2024 heeft de gemeenteraad besloten een monitor majeure projecten in te stellen, waarbij maximaal vijf lopende majeure projecten worden opgenomen in de P&C-stukken. Momenteel zijn de majeure projecten Egyptische Poort, BRUIS en Herinrichting N284 onderdeel van deze monitor. In het financiële deel van deze monitor wordt gebruik gemaakt van smileys. Hieronder volgt een toelichting op de betekenis van de smileys.

 Binnen financiële kaders, financiële risico’s worden beheerst.

Mogelijk niet geheel binnen financiële kaders (tot een mogelijke overschrijding van 10%), onzekerheid over bepaalde financiële risico’s.

Overschrijding van de financiële kaders meer dan 10%, hoge onzekerheid over financiële risico’s.

Projectwebsite: https://www.bladel.nl/egyptischepoort

Basisinformatie

De Egyptische Poort is het gebied dat grofweg gelegen is tussen N284, Bossingel, Egyptischedijk en Leemskuilen in Bladel. Hier vindt een gebiedsontwikkeling plaats waarin ruimte gecreëerd wordt voor bestaande en nieuwe functies zoals recreatie, sport en wonen. Het plan bestaat uit vijf onderdelen, die noemen we bouwstenen:

1. Realisatie multifunctioneel sportcentrum (MFSC)
2. Realisatie zwemvijver
3. Reconstructie Sportpark de Smagtenbocht
4. Realisatie woongebied
5. Reconstructie infrastructuur

Recente besluitvorming
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in recentelijk door de raad genomen/te nemen besluiten m.b.t. dit project.

Stand van zaken
Per bouwsteen wordt een korte update gegeven van de stand van zaken over 2025.

1. Sportcentrum
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een nieuw sportcentrum met daarin een binnenzwembad, sportschool, fysiotherapie, kinderopvang, buitenschoolse opvang en gerelateerde horeca.

Op basis van voor- en nadelen van de in 2024 toegezegde uitwerkingen heeft de raad op 10 juli gekozen voor realisatie van een binnenzwembad bestaande uit een 4-baans wedstrijdbad, 250m2 recreatiewater (1x 150 m2 doelgroepenbad met beweegbare bodem) en 100 m2 peuterbad met peuterhoek, ruime perrons, whirlpool, interactieve recreatie elementen (glijbaan, fonteinen) familieglijbaan, 2 middelgrote sauna’s jet rustruimte (sauna en stoomcabine) en een goede horecavoorziening voor binnen en buiten. Dit in combinatie met een zwemvijver, ligweide, strand, kinderspeeltoestel en half verhard pad om de vijver).

Met de andere beoogde partners van het sportcentrum (sportschool, fysiotherapie en kinderopvang) heeft de gemeente ook een intentieovereenkomst gesloten. De uit deze overeenkomst vastgelegde intenties zijn in 2025 uitgevoerd. Resultaat hiervan is dat er in overleg met elkaar een gezamenlijk Programma van Eisen is opgesteld.

2. Buitenzwemmen
Toen de gemeenteraad op 10 juli haar voorkeur voor het binnenzwembad bepaalde, heeft ze op basis van het gekozen scenario ook een akkoord gegeven op de ontwikkeling van een zwemvijver. Hierbij aangegeven dat bij de verdere uitwerking en realisatie van de zwemvijver de uitgangspunten vaste omheining, verplichte entree stellen bij gebruik van de zwemvijver en toezicht tijdens openstelling van de zwemvijver bij zwemactiviteiten, gehanteerd dienen te worden om de veiligheid en controleerbaarheid te vergroten. De exacte uitwerking (incl. organisatorische en financiële consequenties) op basis van deze uitgangspunten zijn daarna uitgewerkt.

3. Sportpark
Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad unaniem besloten om het uitvoeringsplan Sportpark de Smagtenbocht vast te stellen. Het sportparkplan bestaat onder andere uit de volgende onderdelen:

Verenigingsgebouw: centraal op het sportpark komt een nieuw verenigingsgebouw. Op de begane grond komt de kleedaccommodatie voor de korfbal-, handbal en volleybalvereniging. Op de eerste verdieping komt het gezamenlijke sportcafé van deze verenigingen en de voetbalvereniging. Eind 2024 is het voorlopig ontwerp (VO) vastgesteld. Medio 2025 was het VO uitgewerkt tot een concept definitief ontwerp (DO). Van dit concept DO is een kostenraming gemaakt. Uit deze raming bleek dat de verwachte kosten fors hoger waren dan het beschikbare budget. Daarom is in de 2e helft van 2025 gewerkt aan een geoptimaliseerd ontwerp, waarbij kostenverlagende aanpassingen gedaan zijn zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit van het ontwerp en het gevraagde programma. Het geoptimaliseerde aangepaste ontwerp is opnieuw doorgerekend en past binnen budget. Vervolgens is het geoptimaliseerd ontwerp begin 2026 voorgelegd aan de verenigingen die gebruik gaan maken van het gebouw. .

Schutterslocatie: op het landbouwperceel aan de andere kant van de Egyptischedijk (tegenover ONA) komt de schutterslocatie. Het gilde wordt naar deze locatie verplaatst om op de huidige plek ruimte te maken voor woningbouw. Ook komt op de schutterslocatie het buitenschietterrein van de handboogsportvereniging.

Omdat het plan niet past binnen het omgevingsplan, gaan we een verzoek indienen om het planologisch mogelijk te maken met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Een BOPA kan alleen worden verleend als onderbouwd wordt dat sprake is van een ‘Evenwichtige Toedeling van Functies Aan Locaties’ (ETFAL). Om dit te onderbouwen is in 2025 gewerkt aan een ‘Goede onderbouwing voor de fysieke leefomgeving’ (GoFlo) en een landschappelijk inpassingsplan.

Velden: op het huidige korfbalveld komt een beachveld en 2 kunstgraskorfbalvelden. Centraal op het sportpark komen 4 padelbanen;  de aanleg van de eerste 2 padelbanen is eind 2025 gestart. Op een later moment worden de 2 tijdelijke padelbanen verplaatst naar de nieuwe centrale plek.

Ook de natuurgrasvoetbalvelden worden aangepast; de grasmat van het hoofdveld wordt gerenoveerd, twee velden worden verplaatst en het noordelijkste voetbalveld verdwijnt. Omdat deze veldaanpassingen gedaan moeten worden ‘met de winkel open’ en in het grasgroeiseizoen, wordt deze gefaseerd uitgevoerd. In 2026 wordt gestart met de renovatie van het hoofdveld, de voorbereidingen hiervan zijn eind 2025 gestart.

4. Woongebied
In september 2023 besloot de gemeenteraad om in het noordwestelijk deel van de Egyptische Poort 50 woningen te gaan bouwen, bij voorkeur ontsloten via een rechtstreekse ontsluitingsweg richting kruising Bredasebaan/Bossingel. Om ruimte te maken voor deze woningen moet het gilde en de radiovereniging verplaatst worden en moeten de stallen van de voormalige boerderij aan de Leemskuilen 16 gesloopt worden. In 2025 is de gewerkt aan de verplaatsing van het gilde (zie 'schutterslocatie’ onder '3. Sportpark') en is de aanbesteding van de sloop van de stallen gestart..

De 50 woningen in het woongebied zullen bestaan uit 15 sociale huurwoningen ontwikkelt door WSZ en 35 koopwoningen ontwikkeld door een CPO-vereniging vanuit Locatievereniging Bladel. Voor het woongebied moet nog een stedenbouwkundig plan opgesteld worden. Om zeker te stellen dat de woonwijk goed aan gaat sluiten op haar unieke omgeving (groen, recreatie en beleving) is in 2025 gestart met het opstellen van een woon/landschapsplan.

5. Infrastructuur
Met de veranderingen in het gebied, zal ook de routing en/of intensiteit van het verkeer in het gebied veranderen. Daarom moeten de wegen in en rondom het gebied zo ingericht worden dat de verschillende verkeersgroepen er op een veilige manier doorheen kunnen. Hiervoor is een klankbordgroep verkeer opgericht. In deze klankbordgroep zitten omwonenden van de Egyptische Poort. We werken samen met de klankbordgroep aan een voorstel hoe de wegen, parkeerplaatsen en paden het best ingericht kunnen worden (infravoorstel). In 2025 is het infravoorstel afgerond en is een kostenraming opgesteld.

Mede vanwege de koppeling met de tunnel, duurt het nog aanzienlijke tijd voordat het infravoorstel uitgevoerd kan worden. Daarom is met de klankbordgroep verkeer en verenigingen afgestemd om vooruitlopend hierop  een aantal drempels aan te leggen op de Bossingel.

Financiën
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in de financiën m.b.t. dit project.

Basisinformatie
De Gemeente Bladel heeft in de voormalige Rabobank in Bladel het nieuwe gemeenschapshuis voor de kern Bladel gerealiseerd; BRUIS.

Recente besluitvorming
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in door de raad genomen besluiten m.b.t. dit project. 

Stand van zaken
In 2023 is aannemer Moeskops’ Bouwbedrijf gestart met realisatie van een gemeenschapshuis(functie) aan de Markt (in de voormalige Rabobank). Per 1 april 2025 wordt gestart met alle activiteiten in BRUIS. In november 2024 is gestart met de herinrichting van de omgeving van het gemeenschapshuis en het Marktgebied met een afronding hiervan in april 2025.

Financiën

In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in de kredieten m.b.t. dit project.

Gemeenschapshuis aan de Markt 
Stichting Gemeenschapscentrum Bladel beheert en exploiteert het nieuwe onderkomen BRUIS. Daarbij geldt als inhoudelijk kader het “Algemeen Beleidskader Gemeenschapshuizen 2011”. Als financieel kader geldt de vooraf verleende gemeentelijke exploitatiesubsidie. Bij de berekening van de hoogte van die bijdrage is uitgegaan van een groot aantal aannames. De exploitatie moet, inclusief de voor dat jaar verleende subsidiebijdrage, in principe sluitend zijn. Hoe hoog die voor BRUIS moet zijn, moet zich de komende jaren gaan zetten, aan de hand van werkelijke cijfers. De stichting heeft uitgesproken dat het huidige niveau van subsidiëren naar verwachting niet toereikend zal zijn.

Om over (extra) middelen te kunnen beschikken op het moment dat de noodzaak zich voordoet om de exploitatiebijdrage te verhogen,  is bij gelegenheid van de najaarsnota 2025 een bedrag van € 100k gevraagd. Bestaande bijdrage zal pas worden verhoogd (en uitgekeerd) op het moment dat de noodzaak aan de (daaraan ten grondslag liggende) uitgaven is aangetoond.

Projectwebsite: https://n284.nl/

Basisinformatie
De aanpak van de provinciale weg N284 tussen Reusel en de A67 bij Hapert is een gezamenlijk project van de provincie Noord-Brabant, gemeente Bladel en gemeente Reusel-De Mierden. De drie partners streven samen met de omgeving naar een ontwerp dat voor iedereen leefbaar en veilig is, en bijdraagt aan zowel een goede bereikbaarheid van dorpen als aan een betere verkeersdoorstroming.

Recente besluitvorming
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in recentelijk door de raad genomen/te nemen besluiten m.b.t. dit project. 

Stand van zaken
In 2025 is het Voorkeursalternatief N284 (VKA) verder uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp N284 (VO). Op 18 december 2025 heeft de gemeenteraad kennisgenomen van dit VO en heeft besloten hierop geen wensen en bedenkingen te uiten. De gemeenteraad heeft wel geconstateerd dat het VO consequenties heeft op het onderliggend wegennet een heeft daar middels een aantal moties extra aandacht voor gevraagd welke in eigen beheer worden uitgevoerd.

Planning reconstructie
Op 26 januari 2026 heeft de Stuurgroep N284 het Voorlopig Ontwerp vastgesteld. Het VO wordt als basis gebruikt voor de ruimtelijke procedure. Inmiddels is deze procedure (projectbesluit) gestart. Deze processen vragen tijd en aandacht. Zeker omdat de reconstructie alleen kan worden uitgevoerd als het binnen de stikstofnormen past. De uitvoering van de reconstructie kan daarom nog een paar jaar op zich laten wachten. De realisatie staat vooralsnog gepland voor 2028 (start uitvoering) tot 2030 (oplevering). Zover is het nog niet, hieronder een korte globale planning;

-       2025/2026: onderzoeken

-       2025/2026/2027: aankoop benodigde gronden

-       2026/2027: ruimtelijke procedures

-       2027: aanbesteding aannemer

-       2028 start uitvoering

-       2030: oplevering

Planning groot onderhoud
De provincie kon echter geen jaren wachten met het groot onderhoud aan de weg. De technische staat van de weg verslechtert en de verkeersveiligheid komt in het geding. Ook neemt de geluidsoverlast steeds verder toe. Daarom heeft de provincie het groot onderhoud alvast opgestart en de laatste werkzaamheden worden in mei afgerond. Als de stikstofregels het toelaten wordt er in mei ook een proef gedaan met een nieuwe fundering om trillingsoverlast tegen te gaan.

Financiën

In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in de kredieten m.b.t. dit project.