3.9 Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke vernieuwing

Omschrijving (toelichting)

Het is prettig wonen en verblijven in de gemeente Bladel. De bevolking laat zien dat zij wil komen tot een duurzame samenleving. Met volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing richten we ons op het planmatig inrichten van de leefruimte, waarbij rekening wordt gehouden met individuele en gemeenschappelijke belangen. Wij realiseren voldoende woningen afgestemd op de behoefte. De gemeente heeft daarin de regiefunctie. Zowel in de bestaande- als in de nieuwbouw. Wij werken aan een goed woon- en leefklimaat voor onze inwoners, waarbij het kernbegrip duurzaamheid leidend is. Verzoeken om nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen benaderen wij volgens het 'ja, tenzij principe'. Wij bewaken, behouden en verbeteren de kwaliteit van de bebouwde omgeving.
Wij beheren de openbare ruimte volgens de kernbegrippen veilig, heel en schoon met als doel een prettige woonomgeving in stand te houden. Betrokkenheid van bewoners is wezenlijk omdat zij in de betreffende wijk of het dorp wonen en omdat zij waardevolle kennis en ervaring hebben over de behoeften ter plaatse en mogelijke veranderingen daarin.

Nieuwbouw Kempenstede Hapert
In de begroting 2025 wordt voorgesteld om een krediet van € 409.000,- in 2025 beschikbaar te stellen voor de aankoop van een nieuwbouw appartement binnen het project Kempenstede te Hapert. Aangezien een aantal bouwvoorschotten reeds in 2024 worden gefactureerd, zal de raming van € 409.000,- naar voren worden gehaald.

Aankoop Van Dissellaan 2-4 en Markt 10-11
Vanuit de visie “Centrumplan Bladel” is het wenselijk Van Dissellaan 2-4 en Markt 10-11 te Bladel strategisch te verwerven. Het bedrag dat benodigd is voor de strategische verwerving bedraagt € 1.355.000,-. Hierbij komt nog 10,4% overdrachtsbelasting over de verwerving en € 3.500,- notariskosten.

Deze ontwikkelingen hebben pro saldo het navolgende verloop:

Omschrijving (toelichting)

Anticiperende verwervingen  
Voor grondaankopen die vallen onder anticiperende verwervingen is jaarlijks een krediet van € 2.000.000,- beschikbaar. In 2023 is een krediet beschikbaar gesteld voor de verwerving van gronden Groene Akkers te Bladel voor een bedrag van € 1.625.000,-. Dit krediet is bij de jaarrekening 2023 overgebracht naar 2024. Daarnaast is bij de Perspectiefnota 2024 een aanvullend krediet van € 2.590.000,- beschikbaar gesteld voor grondaankopen om uitvoering te geven aan het vastgestelde woningbouwprogramma. In totaal is voor 2024 dus een krediet van € 6.215.000,- beschikbaar. Naar verwachting zullen voor het eerst in Q4 enkele overeengekomen grondaankopen notarieel worden gepasseerd. Het restantkrediet zal bij de jaarrekening 2024 worden overgebracht naar het dienstjaar 2025. 

Aankoop woning Saturnus 15 te Hapert
In 2024 is binnen het krediet van € 300.000,- de woning Saturnus 15 te Hapert aangekocht voor de huisvesting van statushouders. 

Startersleningen   
In 2024 is voor startersleningen een krediet van € 375.000,- beschikbaar. Tot en met Q3 zijn 5 startersleningen verstrekt voor een totaalbedrag van € 141.000,-.  

Toelichting bijstelling budgetten

Actualisatie salarissen / doorbelasting
De salariskosten/inhuur personeel en de doorbelasting daarvan zijn geactualiseerd. De actualisatie leidt tot hogere kosten binnen het programma 'VHROSV'.

Verbetering ruimtelijke kwaliteit buitengebied
De voor 2024 geraamde kosten ten behoeve van EHS zuidelijk natuurgebied (€ 550.000), versterking recreatieve routes (€ 50.000), het verduurzamen van pachtgronden (€ 50.000) en de bijdrageregeling sloop vrijgekomen bedrijfsgebouwen (€ 50.000) zullen worden doorgeschoven naar 2025 in verband met de wens om de natuurontwikkeling nabij het Kroonven in één keer te kunnen realiseren. De geraamde bijdrage uit het landschapsfonds ad € 330.000,- wordt eveneens doorgeschoven naar 2025 in afwachting van de verdere ontwikkelingen rondom het windpark de Pals. Daarnaast wordt de bijdrage voor de regeling uitbreiding bijgebouwen en woningen opgehoogd met € 21.000,-. De hiervoor genoemde mutaties met betrekking tot lasten en baten worden verrekend met de reserve ruimtelijke kwaliteit buitengebied. 

Centrumvisie Bladel
Voor de implementatie van de Centrumvisie kern Bladel en de daarbij benodigde externe ondersteuning en advisering is bij de Perspectiefnota 2024 budget van € 25.000,- beschikbaar gesteld. Voor de financiële en procesbegeleiding van de Aanvraag Spuk Impulsaanpak Winkelgebieden 4e tranche Posthof/Markthof wordt op basis van de uitgaven t/m Q3 een aanvullend budget van € 25.000,- nodig geacht.

Vastgoedbeheer
De lasten stijgen in 2024 met ca. € 55.000,- in verband met de opstelling van meerjaren onderhoudsplannen (MJOP’s) voor MFA Hart van Hapert, BRUIS te Bladel en de gemeentelijke woningen voor de huisvesting van statushouders.

Omgevingswet 
In de meicirculaire 2024 ontvingen gemeenten middelen voor de uitvoering van de Omgevingswet. Met het uitkeren van deze middelen in 2024 kunnen de gemeenten in hun transitie ervoor zorgdragen dat ze aangesloten, geoefend en ingeregeld zijn en voldoen aan de in de Omgevingswet gestelde eisen. Bladel ontving hiervoor € 122.000,- in 2024. Bij de meicirculaire 2024 is besloten om deze middelen af te zonderen voor de dekking van de additionele kosten.

Plan Posthof
Voor advieskosten met betrekking tot plan Posthof te Bladel wordt in 2024 rekening gehouden met een benodigd aanvullend bedrag van € 150.000,-. Van de totaal geraamde kosten ad circa € 200.000,- zal via een anterieure overeenkomst een bedrag van € 167.000,- kunnen worden verhaald. Per saldo leidt dat in deze najaarsnota tot een mutatie van € 17.000,- positief. 

Bouw-, woning- en welstandstoezicht
Deze lasten stijgen in 2024  met € 57.000 in verband met advieskosten VTH en overige juridische- en projectkosten. 

Planeconomische ondersteuning
Voor de planeconomische ondersteuning door een extern bureau wordt dit budget opgehoogd met € 42.000,- voor 2024.

Wet goed verhuurderschap
Bij de decembercirculaire 2022 ontvingen gemeenten middelen voor de uitvoering van de Wet goed verhuurderschap. De middelen zijn destijds afgezonderd voor de additionele uitgaven. Inmiddels is bekend dat de gemeente de taken kan uitvoeren binnen de huidige begroting. Het destijds afgezonderde structurele budget ad € 22.000,- kan nu worden afgeraamd. Het budget voor 2025 is bij de perspectiefnota reeds afgeraamd. 

Grondexploitaties
Jaarlijks worden de kostenbegrotingen van de verschillende grondexploitaties bijgesteld. Pro saldo wordt er in 2024 als gevolg van deze actualisatie minder verrekend met de balanspost 'voorraad onderhanden werken'.

De autonome ontwikkelingen voor het bestaande beleid hebben pro saldo het navolgende verloop:

Na de hiervoor genoemde (doorlopende) activiteiten volgt in onderstaand overzicht “Wat het mag kosten?”