Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing

Omschrijving (toelichting)

Maatschappelijk effect:
Gemeente Bladel biedt een prettige, duurzame en toekomstbestendige leefomgeving voor haar inwoners. We werken aan voldoende en passende woonruimte, een kwalitatieve openbare ruimte en behoud van landschappelijke waarde. Daarbij houden we rekening met zowel individuele als gemeenschappelijke belangen. Duurzaamheid is hierin het leidende principe. Inwoners worden actief betrokken bij ontwikkelingen in hun woonomgeving, omdat hun kennis en betrokkenheid essentieel zijn voor een leefbare en vitale gemeente.

Beleidskaders

Omschrijving (toelichting)

• Omgevingsvisie Bladel 2040: Vitaal Bladel, alles bij de hand
• Groenstructuurplan 2018-2027
• Groenvisie "Groen tot in de Kern(en)'' 2009-2024
• Integraal Beheerplan 2014-2023 Bos, Natuur en Landschap
• Nota grondbeleid 2019 gemeente Bladel
• Nota Landschapsbeleidsplan Natuurlijk van nature 2009-2024
• Welstandsnota Bladel
• Kempische Visie op Wonen 2024-2029
• Kadernota energie en klimaat
• Keuzenota energiebeleid 2026-2030
• Beleidskader CPO gemeente Bladel
• Transitievisie warmte
• Ontwikkelstrategie De Kempen 2024-2040

Beleidsindicatoren

Hier onder worden de beleidsindicatoren uit de BBV-basisset gepresenteerd:

Naam Indicator	2020	2021	2022	2023	2024	Bron
Gemiddelde WOZ waarde	€ 310.000	€ 331.000	€ 366.000	€ 406.000	€ 434.000*	www.waarstaatjegemeente.nl
Nieuw gebouwde woningen (per 1.000 woningen)	8,5	15,6	10,9	5,9	3,6	www.waarstaatjegemeente.nl
Demografische druk *	75,1%	75,1%	75,5%	75,3%	75,4%	www.waarstaatjegemeente.nl
Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden	€ 492	€ 525	€ 558	€ 551	€ 583	www.waarstaatjegemeente.nl
Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden	€ 688	€ 717	€ 756	€ 758	€ 783	www.waarstaatjegemeente.nl
* Voorlopige cijfers
** De som van het aantal personen 0 tot 20 jaar en 65 jaar en ouder in verhouding tot de personen van 20 tot 65 jaar

Meerjarenprogramma

Onderstaand worden de (nieuwe) wensen voor de planperiode 2024-2028 opgesomd en toegelicht.

A/B	omschrijving	investeringen					budgettaire lasten / baten
	(bedragen x € 1.000,-)	2025	2026	2027	2028	2029	2025	2026	2027	2028	2029
A	Anticiperende verwerving: aankoop gronden		-1.000					-15	-30	-30	-30
A	Startersleningen		-375					-6	-11	-11	-11
B	Aankoop t.b.v. visie 'Centrumplan Bladel'	-1.499					-45	-45	-45	-45	-45
B	Opbrengst latende locatie Het Palet Hapert								286
B	Opbrengst latende locatie Medisch centrum Hapert							151
B	Opbrengst latende locatie Den Tref Hapert							663
B	Opbrengst latende locatie Den Herd Bladel							891
B	Opbrengst latende locatie Praktijkschool Bladel							370
	totaal lasten VHROSV	-1.499	-1.375				-45	2.010	200	-86	-86
	(- = nadeel en + = voordeel)

Verbonden partijen

Omschrijving (toelichting)

• Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant
• Samenwerking Kempengemeenten
• KempenPlus
• GGD
• Veiligheidsregio Brabant Zuidoost
• Metropoolregio Eindhoven

Wat mag het kosten?

Wonen
De geraamde lasten in 2026 hebben voor een groot gedeelte betrekking op doorberekende salariskosten. Daarnaast betreffen dit kosten in relatie tot woningexploitatie, startersleningen en projectplannen. De geraamde opbrengsten in 2026 hebben betrekking op leges, huurinkomsten en planschades.

Grondexploitaties
De verschillen van de grondexploitatie worden door de jaren heen voornamelijk veroorzaakt door de doorwerking van de geactualiseerde opzetten van de grondexploitaties, onderhanden werken en winstuitnames. Voor nadere detaillering wordt verwezen naar de paragraaf grondbeleid. Daarnaast werken de financiële consequenties van het meerjarenprogramma meerjarig door in de ramingen. Voor de investeringen wordt verwezen naar het meerjarenprogramma.

Overig gebruik ruimte
De verwachte lasten in 2026 hebben voor een groot gedeelte betrekking op doorberekende salariskosten. Daarnaast betreffen dit in- en uitvoeringskosten omgevingswet, advieskosten en overige projectkos-ten. De geraamde inkomsten hebben betrekking op inkomsten uit anterieure overeenkomsten en leges.

In onderstaand overzicht wordt het totaal van de lasten en baten van VHROSV weergegeven.

Bedragen	Rekening		Begroting		Begroting		Meerjarenraming
(bedragen x € 1.000,-)		2024		2025		2026		2027		2028		2029
Lasten
bebouwd:
- wonen	n	(1.322)	n	(1.316)	n	(1.209)	n	(1.221)	n	(1.221)	n	(1.221)
- grondexploitaties	n	(7.999)	n	(6.529)	n	(1.178)	n	(2.065)	n	(2.210)	n	(2.336)
- overig gebruik ruimte	n	(1.907)	n	(2.720)	n	(1.794)	n	(1.802)	n	(1.802)	n	(1.802)
onbebouwd:
- cultuurlandschap	n	(8)	n	(1.210)	n	(32)	n	(22)	n	(22)	n	(22)
Totaal lasten	n	(11.236)	n	(11.775)	n	(4.213)	n	(5.110)	n	(5.255)	n	(5.381)
Baten
bebouwd:
- wonen	v	1.096	v	745	v	750	v	750	v	750	v	750
- grondexploitaties	v	8.011	v	6.399	v	3.304	v	2.350	v	2.563	v	2.401
- overig gebruik ruimte	v	186	v	359	v	165	v	165	v	165	v	165
onbebouwd:
- cultuurlandschap	v	71	v	380	v	50	v	50	v	50	v	50
Totaal baten	v	9.364	v	7.883	v	4.269	v	3.315	v	3.528	v	3.366
Geraamd saldo van baten en lasten	n	(1.872)	n	(3.892)	v	56	n	(1.795)	n	(1.727)	n	(2.015)
(- = nadeel en + = voordeel)

Volkshuisvesting, Ruimtelijke ordening en Stedelijke vernieuwing