Omschrijving (toelichting)
Projectwebsite: https://www.bladel.nl/egyptischepoort
Basisinformatie
De Egyptische Poort is het gebied dat grofweg gelegen is tussen N284, Bossingel, Egyptischedijk en Leemskuilen in Bladel. Hier vindt een gebiedsontwikkeling plaats waarin ruimte gecreëerd wordt voor bestaande en nieuwe functies zoals recreatie, sport en wonen. Het plan bestaat uit vijf onderdelen, die noemen we bouwstenen:
1. Realisatie multifunctioneel sportcentrum (MFSC)
2. Realisatie zwemvijver
3. Reconstructie Sportpark de Smagtenbocht
4. Realisatie woongebied
5. Reconstructie infrastructuur
Recente besluitvorming
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in recentelijk door de raad genomen/te nemen besluiten m.b.t. dit project.
Stand van zaken
Per bouwsteen wordt een korte update gegeven van de stand van zaken per eind augustus 2025.
1. Sportcentrum
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een nieuw sportcentrum met daarin een binnenzwembad, sportschool, fysiotherapie, kinderopvang, buitenschoolse opvang en gerelateerde horeca.
De raad heeft besloten dat het binnenbad gaat bestaan uit een wedstrijdbad van 10 x 25 meter, een ‘doelgroepenbassin’ van 150 m2 met een verstelbare bodem, een peuterhoek van 100 m2 en recreatie-faciliteiten zoals een stoomcabine en een familieglijbaan.
Op hoofdlijnen is de planning als volgt:
- 2025: opstellen Programma van Eisen
- 2026: aanbesteding partij die het sportcentrum ontwerpt en bouwt (design & construct)
- 2026/2027: ontwerp en vergunning
- 2028/2029: bouw
- 2029: ingebruikname
2. Buitenzwemmen
De raad heeft ook besloten dat er een zwemvijver met zandstrand en ligweide komt. Doordat onder het zandpakket van de zwemvijver een folie ligt, staat de vijver niet in contact met het grondwater. Zo blijft de waterkwaliteit beter beheersbaar.
De raad stelde een paar voorwaarden aan zijn besluit. Er moet een vaste omheining rond de zwemvijver komen, zwemmers betalen entree bij gebruik van de zwemvijver, er zal toezicht zijn tijdens de openstelling van de zwemvijver bij zwemactiviteiten en de samenwerking met de huidige sportcentrumpartners en eventuele nieuwe partners wordt versterkt.
3. Sportpark
Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad unaniem besloten om het uitvoeringsplan Sportpark de Smag-tenbocht vast te stellen. Het sportparkplan bestaat onder andere uit de volgende onderdelen:
Verenigingsgebouw: centraal op het sportpark komt een nieuw verenigingsgebouw. Op de begane grond komt de kleedaccommodatie voor de korfbal-, handbal en volleybalvereniging. Op de eerste verdieping komt het gezamenlijke sportcafé van deze verenigingen en de voetbalvereniging. Eind 2024 is het voorlopig ontwerp (VO) vastgesteld. Medio 2025 was het VO uitgewerkt tot een concept definitief ontwerp (DO). Van dit concept DO is een kostenraming gemaakt. Uit deze raming bleek dat de verwachte kosten fors hoger waren dan het be-schikbare budget. Daarom wordt op dit moment onderzocht of het plan zodanig aangepast kan worden dat de basis van het ontwerp behouden blijft, maar dat de kosten binnen budget blijven.
Schutterslocatie: op het landbouwperceel aan de andere kant van de Egyptischedijk (tegenover ONA) komt de schutterslocatie. Het gilde wordt naar deze locatie verplaatst om op de huidige plek ruimte te maken voor woningbouw. Ook komt op de schutterslocatie het buitenschietterrein van de handboog-sportvereniging.
Omdat het plan niet past binnen het omgevingsplan, gaan we een verzoek indienen om het planologisch mogelijk te maken met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Een BOPA kan alleen worden verleend als onderbouwd wordt dat sprake is van een ‘Evenwich-tige Toedeling van Functies Aan Locaties’ (ETFAL). Om dit te onderbouwen wordt op dit moment een ‘Goede onderbouwing voor de fysieke leefomgeving’ (GoFlo) opgesteld.
Velden: op een gedeelte van het huidige korfbalveld komt een beachveld. Hier komt een aantal beach-volleybalvelden. Maar het kan ook gebruikt worden voor beachkorfbal, -handbal en -voetbal. Naast dit veld komen 2 kunstgraskorfbalvelden. Centraal op het sportpark komen 4 padelbanen; onlangs is de opdracht verleend voor de aanleg van de eerste 2 padelbanen; de verwachting is dat deze 2 banen in de herfst van 2025 in gebruik genomen kunnen worden. Op een later moment worden de 2 tijdelijke padelbanen verplaatst naar de nieuwe centrale plek (bij de 2 banen die nu aangelegd worden). Vooruitlopend hierop worden nu al geluidspanelen aan de padelkooi gehangen. Deze geluidspanelen zorgen ervoor dat de geluidsoverlast voor omwonenden beperkt wordt.
Ook de natuurgrasvoetbalvelden worden aangepast; de grasmat van het hoofdveld wordt vernieuwd, twee velden worden verplaatst en het noordelijkste voetbalveld verdwijnt. Omdat deze veldaanpassingen gedaan moeten worden ‘met de winkel open’ en in het grasgroeiseizoen, wordt deze gefaseerd uitgevoerd.
4. Woongebied
In september 2023 besloot de gemeenteraad om in het noordwestelijk deel van de Egyptische Poort 50 woningen te gaan bouwen, bij voorkeur ontsloten via een rechtstreekse ontsluitingsweg richting kruising Bredasebaan/Bossingel. Om ruimte te maken voor deze woningen moet het gilde en de radiovereniging verplaatst worden en moeten de stallen van de voormalige boerderij aan de Leemskuilen 16 gesloopt worden. Hiervoor worden de nodige voorbereidingen getroffen.
De 50 woningen in het woongebied zullen bestaan uit 15 sociale huurwoningen ontwikkelt door WSZ en 35 koopwoningen ontwikkeld door een CPO-vereniging vanuit Locatievereniging Bladel. Voor het woongebied moet nog een stedenbouwkundig plan opgesteld worden. Om zeker te stellen dat de woonwijk goed aan gaat sluiten op haar unieke omgeving (groen, recreatie en beleving), wordt eerst een landschapsconcept voor het woongebied ontwikkeld, inclusief 2D-landschapsontwerp en een 3D-visualisatie. Aan de hand van deze documenten wordt vervolgens het stedenbouwkundig plan gemaakt.
5. Reconstructie infrastructuur
Met de veranderingen in het gebied, zal ook de routing en/of intensiteit van het verkeer in het gebied veranderen. Daarom moeten de wegen in en rondom het gebied zo ingericht worden dat de verschillende verkeersgroepen er op een veilige manier doorheen kunnen. Hiervoor is een klankbordgroep verkeer opgericht. In deze klankbordgroep zitten omwonenden van de Egyptische Poort. We werken samen met de klankbordgroep aan een voorstel hoe de wegen, parkeerplaatsen en paden het best ingericht kunnen worden (infravoorstel). Inmiddels is een concept infravoorstel afgestemd met de sportparkverenigingen. In dit infravoorstel staat onder andere een langzaamverkeer-padenstructuur door de Egyptische Poort vanuit de beoogde tunnellocatie. Op 21 maart 2024 heeft de raad ingestemd met de extra bijdrage aan de fietstunnel Europalaan ad. € 2.295.000,-. Deze tunnel is formeel onderdeel van het project N284, maar doordat hij het plangebied gaat verbinden met de kern Bladel is er een zeer grote relatie met het gebied en vraagt de tunnel ruimtebeslag in het plangebied. Daarom is er regelmatig afstemming tussen beide projecten.
Mede vanwege de koppeling met de tunnel, duurt het nog aanzienlijke tijd voordat het infravoorstel uitgevoerd kan worden. Daarom wordt de komende tijd met de klankbordgroep verkeer en verenigingen besproken of er draagvlak is voor tijdelijke snelheidsverlagende maatregelen op de Bossingel.
Financiën
In dit onderdeel wordt inzicht gegeven in de kredieten m.b.t. dit project.
